一股房市警示風籠罩亞洲，我國中央銀行總裁彭淮南悄悄召集國內
房貸龍頭台灣銀行、土地銀行、合作金庫董事長，針對房貸提出
「彭三不」，意即「不要貸款給投資客、不要壓低利率搶貸款、不要
只看豪宅擔保品價值，而要嚴審貸款人條件。」，十四個月前，各國
政府才聯手救市，大舉釋出資金，現在卻聯手打壓房市，為什麼？
因為，世界主要國家央行長期監控房貸與民眾收入的關係，一旦兩者
失衡恐將導致房市泡沫。

「房貸和投資者收入的比例」，我們簡稱為「泡沫指數」，最普遍的
觀察指標，是將代表全體國民產值的國內生產毛額（GDP）做為分母，
全體金融體系房屋貸款（包括自用住宅貸款、商用不動產、營建商
建築貸款等）視為分子，房貸占GDP的比重越高、越有泡沫化現象，
許多國家將泡沫指數警戒線設為40％，全體房貸不超過該國GDP四成
，香港、南韓、新加坡的房市泡沫指數，分別為39％、33％、33％，
雖還不到四成卻已讓它們相當緊張，至於台灣的房市泡沫指數近47％，
不但是亞洲四小龍最高，也創下台灣有史以來新高紀錄。

今年豪宅價格屢創新高，就連住邦資產管理、專賣豪宅的劉總經理都
有點「看不下去」，他坦言：「真正的豪宅買方並不多，」但最近豪宅
太過氾濫造成很多人去投資、投機，把真正自用的需求稀釋掉，幸而
有隻看不見的手，在房市泡沫變大時，開始自行調整，這波由房市帶動
的「非理性繁榮」，已達到一個臨界點，不論自住、投資都應冷靜思考
，不要讓多數人一輩子最大的資產，變成擺脫不掉的負債壓垮你的人生。

一般要確認房價回軟，必須觀察三個月，只要成交量連續三個月下滑就是
修正訊號，量先價行房價一定會修正。兩項房市由多轉空的指標：

1、成交量。若連三個月成交量下滑，代表買方力道正式轉弱有修正壓力。
2、利率。「當全世界央行聯手升息的那天，也就是泡沫吹破的時刻。」